Comment réduire l’impact fiscal des SCPI

Si vous recherchez des revenus compl�mentaires � moyen ou � long terme, pour votre retraite par exemple, et/ou que votre fiscalit� est forte, il est possible de b�n�ficier des avantages fiscaux de certaines SCPI ou de montages financiers sp�cifiques.

Quelques exemples de SCPI fiscales

SCPI Loi Pinel (programmes neufs, en construction ou � construire) : Jusqu�� 21%* de r�duction de l�IR selon la dur�e de d�tention des part (6 ans : 12% soit 2% /an, 9 ans : 18% soit 2%/an, 12 ans : 21% soit 2% les 9 premi�res ann�es et 1% les 3 derni�res).

SCPI en d�ficit foncier (programmes de r�habilitation, de r�novation de b�timents anciens) : Jusqu�� 10 700�* par an de r�duction des revenus fonciers globaux (hors plafond des niches fiscales) bas�e sur le pourcentage d�di� aux travaux dans les montants investis (entre 40 et 50% en r�gle g�n�rale), et sous r�serve d�une dur�e de d�tention des parts obligatoire minimale de 3 ans qui peut aller jusqu�� 15 ans. Si les travaux exc�dent les 10 700�, l�exc�dent est reportable pendant 10 ans.

SCPI Loi Malraux (programmes de sauvegarde du patrimoine urbain et paysager fran�ais) : Jusqu�� 30%* de la part d�di�e aux travaux � r�aliser dans les montants investis (en moyenne 50%), soit une r�duction finale de l�IR autour de 20% limit�e � 30 000�* (exc�dent non reportable) qui n�entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

SCPI Allemagne (parc immobilier � usage commercial situ� en Allemagne) : Fiscalit� des revenus fonciers limit�e � 15,825% comme le veut la fiscalit� allemande sans double-imposition en France.

Les montages � conna�tre

Le financement � cr�dit en tout ou partie : D�duction des int�r�ts d�emprunt de vos revenus fonciers si vous avez choisi le r�gime r�el d�imposition. Avec un cr�dit � remboursement � in fine � qui vous permet de rembourser uniquement les int�r�ts pendant la dur�e du pr�t et le capital en un versement � �ch�ance, on peut arriver jusqu�� l�annulation des revenus et donc de leur imposition.

L�achat en d�membrement o� l�achat concerne uniquement la nue-propri�t� excluant l�usufruit des biens immobiliers de la SCPI : D�cote de la valeur des biens pouvant aller jusqu�� 40%*, aucun surco�t fiscal pendant la dur�e du d�membrement puisque aucun revenu foncier n�est per�u pendant une dur�e donn�e (en moyenne, 10 ans) et que le bien n�entre pas dans l�assiette de l�IFI. Les revenus locatifs d�marrent � l�issue de la p�riode de d�membrement.

Les SCPI log�es dans une assurance-vie : Aucun frais d�entr�e, des revenus fonciers � fiscalit� z�ro pendant la dur�e de d�tention, apr�s 8 ans de d�tention et un abattement de 9 200 � (pour un couple mari�), la plus-value sera uniquement tax�e � 7,5% (+ 17,2% de pr�l�vements sociaux CSG/CRDS)*.   
          
*Les taux et montants des plafonds pr�sent�s sont donn�s � titre informatif et soumis � une r�vision r�guli�re par l�administration fiscale.