Bon à savoir

La marque et le site ESCPI.COM ainsi que Meilleurs FCPI.com sont exploités par La Financière La Financière, fondée en 2006, conseiller en investissements financiers et société de courtage en assurances, compte plusieurs milliers de clients.
La Financière est représentée par René Girault qui détient également France Finance Informations, Financière de France, eCapital. Ces sociétés ont pour vocation l’analyse des placements financiers et leur commercialisation.
Que votre projet soit de diversifier vos placements, compléter vos revenus ou préparer votre retraite, votre conseiller SCPI dédié vous accompagne pour trouver la solution qui vous convient.

Pourquoi Investir en SCPI ?
L'investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement en forte croissance et qui résiste aux crises.

Comment choisir vos SCPI
Il existe en 2022 environ 200 SCPI différentes. Aussi, pour avoir un bon rapport rendement / risque, il est utile d’avoir un portefeuille diversifié de SCPI

Portefeuille du mois

Fiscalité et risques
Il existe différentes solutions pour optimiser la fiscalité des SCPI. … *pendant la durée du démembrement, vous ne percevez pas de revenu et vous n’êtes pas imposé à l’IFI. Par contre, vous avez la possibilité à l’échéance du démembrement temporaire de récupérer votre investissement. Celui sera perçu net d’impôt sur le revenu et net de CSG-CRDS
Pour sélectionner une SCPI à capital variable qui vous convient, il faut étudier plusieurs paramètres : le capital de la SCPI, son patrimoine, sa performance, les frais associés… Mais il faut également se pencher sur la société de gestion.

Le capital de la SCPI
La taille de la SCPI (sa capitalisation) vous donne pas mal d’informations. Par exemple, plus la SCPI est de taille 'importante', meilleure est la dilution du risque locatif.
La liquidité de la SCPI doit également être vérifiée, à travers le marché des parts et notamment le nombre de parts en attente de retrait. Lorsque le marché des parts est fluide, les nouvelles souscriptions absorbent les parts en attente de retrait.
Enfin, l’évolution du prix de souscription et de la valeur de son patrimoine sont des indicateurs de la stabilité de la SCPI au cours des années.

Le patrimoine
Il est important d’avoir une photographie des compositions géographiques et sectorielles du patrimoine, de manière à bien sélectionner la SCPI dans laquelle vous souhaitez investir. Le nombre d’immeubles et de locataires permet de connaitre la taille du portefeuille de la SCPI et des immeubles pris individuellement, et participe à la mutualisation du risque locatif. Le taux d’occupation renseigne sur le taux de remplissage de la SCPI, calculé en fonction des loyers (taux d’occupation financier) ou en fonction des surfaces (taux d’occupation physique). À noter, les modalités de calcul du taux d’occupation physique, spécifique à chaque société de gestion, ne permet pas un comparatif entre SCPI.
Le pourcentage des recettes locatives des premiers locataires permet de lire la concentration des loyers de la SCPI. Schématiquement, si le 1er locataire représente 90 % des loyers de la SCPI, il y a un risque si ce dernier était amené à déménager.
La durée des baux est un indicateur intéressant, mais pas toujours disponible. Il permet d’anticiper les départs voire les renégociations des locataires.

La performance : les revenus
La performance d’une SCPI et son historique ou taux de distribution sur valeur de marché doivent être bien entendu analysés.
L’historique de la distribution de revenus : la SCPI ne distribue pas forcément chaque année la même somme d’argent à ses associés.
Il est intéressant de voir si les anciennes distributions annuelles restent proches, pour évaluer la stabilité du revenu sur les dernières années. L’évolution de la distribution annuelle peut permettre dans certains cas de juger de la liquidité de la SCPI.

Les frais
Les frais de souscription sont inclus dans le prix de la part. Les frais de gestion : la société de gestion se rémunère chaque année pour la gestion du patrimoine de la SCPI, au même titre que l’on paierait une agence immobilière qui gèrerait un appartement. Toutes les SCPI ne pratiquent pas les mêmes frais.
Il en est de même des frais de cession, d’acquisition et de suivi et pilotage des travaux.

La société de gestion
L’historique, la notoriété sur le marché et la capitalisation globale peuvent être des indicateurs de savoir-faire en matière de gestion de SCPI.
Dans le cadre d’une SCPI qui a vocation à investir à l’étranger, la société de gestion doit avoir les prérequis pour développer une telle stratégie de gestion en dehors de son marché domestique.